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房产税?2018年之前或将出台 有多套房的要想想了
更新时间:2015/8/9 8:52:34  来源:网络  作者:网络

最新消息,房地产税被补充进本届人大五年立法规划。这意味着房地产税立法提速。提到房产税,可以说,已经是酝酿已久,从十八届三中全会已经确定方针以来,各种消息和讨论不绝于耳,只是节奏给带得忽快忽慢。这一次,至少是有干货了。物业税、房产税、房地产税,试点空转,试点实转,折腾了十几年,“狼”终要来了。 

  今年不动产登记制度的实施,被认为是推进房产税立法的最大动作之一。业内一致认为,建立不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网,推进部门信息共享,这既是房地产调控长效机制的必须,也是全国性征收房产税所需具备的条件。退一步讲,至少每个地方政府,都应有一套包含所有住宅与业主信息的数据库。另外,还要具有相应的房屋估价技术与人员配备。每年都需要对应征房屋价格进行评估,以此为基础才能计税。目前,全国房产税试点的两个地区:上海和重庆,试点方式是按房屋交易价格进行计税,有专家认为这种做法不尽合理,非长久之计。

  此前传出一条消息是,房地产税立法初稿已基本成型正在内部征求意见,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。 

  最新消息是,房产税2018年之前或将出台。不过专家说了:没必要害怕。上海易居房地产研究院副院长杨红旭日前撰文称,房地产总税负不会增加,在增加持有税的同时,将减少交易税、开发税等;必定保护基本住房需求,三口之家的一套普通住宅(100平方米以内),将免征税。 

  事实上,更多人关心的是房产税开征之后产生的影响。首先,房产税确实能在一定程度抑制持有多套房,很简单的一个逻辑:多套房就要多缴税。不过,大众关心的最关键的点并非这个,毕竟能有能力拥有多套房的不是大多数人,对于刚需一族而言,房价上涨会不会就此受到抑制才是需要认真考虑的。从经验看,很多国家,包括我国的香港地区,都有房产持有税,但无法靠此而阻拦房价波动,某些年份房价依然上涨,比如香港房价已连涨10年;上海自2011年开征房产税以来,也未能明显压制房价。从国内征税前景看,将来我国房产税的税基和税率,将总体小于发达国家,对房价的冲击没想象的那么大。因此,业内人士认为,房产税对房价的抑制并非致命一击。从2010年官方频提房产税之后,尤其是十八届三中全会定调以来,民众已逐步吸收了房产税预期,部分人士也已卖掉部分房产。即便今年不动产登记实施,抛售潮也并未出现。因此,房产税最终开征后,预计不会严重影响房价走势。注意,是不会“严重”影响,若是如此重大的法规出台都对房价没有影响,那压根就是不现实的。

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