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卖地1719亩!揽金143亿元!7月合肥土市新站又火!经开马上要开挂
更新时间:2017/7/29 7:31:00  来源:腾讯房产合肥站  作者:腾讯房产合肥站

随着昨日(7月26日)最后一宗地块的的拍卖结束,2017年7月份的土地拍卖也落下帷幕。作为2017年下半年首个月的土拍,热度也是和合肥这个火热的天气有得一拼!

7月份土地出让总数据

2017年7月份,合肥(含四县一市)共成交15宗地块!总成交面积1719.34亩,总成交金额143.49亿元,平均地价834.45万元/亩。

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首先,从本月土地供应面积上来看,7月13日土地供应面积最大,虽然当天出让地块只有2块,但是其中有488.16亩的“巨无霸”和一宗264亩的商住地块;7月7日的土地供应地块是3宗,用地性质主要是商业和科研用地;7月21日的地块供应中,居住地块占比很大,在成交的9宗地块中其中有8宗是居住性质用地(包含商住地块)。

4场土拍卖地1719亩!揽金143亿元!7月合肥土市大爆发!

再看土地成交金额,21日供应的土地成交中居住地块为主,成交单价都较高。尤其是包河区S1704地块,以2000.25万元/亩成交,与之前包河区的单价地王2250万元/亩厦门建发S1510地块只差249.75万元。另外新站区出让的多宗居住用地面积均在百亩以上。所以,7月21日的成交金额基本占到了本月成交金额的51%。

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历年土地成交数据对比

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同比2015年,地块推出的数量增加了一倍多,面积也增加了2.6倍。2015年7月份的平均地价是503.544万元/亩;2017年7月份的平均地价834.45万元/亩,两年之间平均地价上涨了65.7%;

同比2016年,2017年7月份的地块推出数量还是呈现明显的增长,在成交面积上上涨了162%,2016年的平均地价是902.145万元/亩,相比2017年7月份的平均地价有所下降,下降幅度8.1%。

在政府的调控之下,地王不许出,地价设置天花板,成交价格一一被限制,政府的调控效果十分明显。这让不少居住地块的成交价格都被控制。

从价格上,由于去年7月份的9宗地中有6宗是居住用地(其中包括2宗商住地块和1宗医疗+商住地块),其中还有金茂&新华所拿高新的居住用地高新区KI2-2号地块(现命名为北雁湖金茂湾),这也是合肥高新区的三大地王级别土地,单价地王、楼面价地王、总价地王)。所以不论是平均地价还是总价,今年7月份的土地市场完全还是和去年7月份存在一定差距。

各区域地块成交情况

从土地成交面积与成交金额都能看出,7月份新站区的土地顶起了合肥的大半边天。另外肥西和肥东的土地出让面积也很大。

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2017年土地市场在经历了第一季度的“狂推”,第二季度的“冷却”,终于在第三季度首月“回归”!7月份的供地量市区居住用地回暖,包河、肥西、肥东均推出了多宗居住地块。同时,县域地块的依然也占比不小。

新政放松后开发商拿地热情高

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在7月21日的土拍中,房企拿地的热情不是一般的高。当然,这也和5.31土拍新政放开后,从6月份开始不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。

这打破了之前合肥土拍是“限购”之1家房企在1场土拍中只能参拍1宗地的局面!放开后的局面就是:房企“连下2城”、“连下3城”,只要资金实力雄厚!在上周的土拍中,高速地产就显示了自己的实力,连下四子,来了一个大满贯!

土拍现场也是火热得很!超20家房企抢新站XZQTD193号地块;超过15家房企围攻新站XZQTD215号地块;约16家房企竞拍新站XZQTD157号地块......

尽管不少房企没有拿到地,但是报名参拍的意向地块却真的不少,例如碧桂园、新华等。

另外在新进房企方面,7月份合肥又迎来了深圳南山进驻合肥市区,天津住宅集团首入合肥在巢湖落子。

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巧合的是,在7月21日的土拍之时,经开区的最新限价红线公布:最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/平方米!

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而根据今年土地供应的计划,经开区今年会有11宗地块入市,总面积817.96亩。根据最新经开区的动态,预测接下来经开区将迎来供地大潮!


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